cosa ne pensate di questo capannone "rudere" ?
vale la pena risistemarlo? ma più che altro come si fa?
(http://www.tu6genova.it/include/pagine/spim_circo/foto/foto1_48.JPG)
sono circa 50 mtq, lungo 12mt e largo 3mt
non l'ho ancora visto dal vivo....
(http://www.tu6genova.it/include/pagine/spim_circo/plani/plan_48.jpg)
secondo me non +è messo male comesembra dalla foto...
e non capisco il tetto con cosa è fatto...
cosa devo guardare per avere un idea sullo stato della struttura?
immagino sia importante sapere a cosa è sarà adibito dopo la ristrutturazione..
abitazione non credo... rimessaggio ?
Spero tu stia scherzando ... vero ??
I muri hanno ceduto, non credo abbia le fondazioni.
Il tetto dovrebbe essere il lamiera, credo.
:ehmops:
Honda-Razzo.
officina ;D
vogliono 25.000 euri.. + iva ..
non ha palazzi attorno nel raggio di 300mt circa...
da dove lavoro ci arrivo in circa 5 minuti..
e da casa in 20min
47mtq .. ad occhio direi alto circa 4 metri.. quindi soppalcabile...
più giardino da 80 mtq
sono perplesso e combattuto...
ora vado a vederlo dal vivo... ::) ::)
la struttura del tetto molto probabilmente è in legno. Guarda le crepe sui muri se sono diagonali verticali o orizzontali guarda se le travi del tetto sono curve o dritte, fai un bel po di foto che poi ne riparliamo.
Prova a scavare sotto i muri portanti per 30 cm per capire se ci sono fondazioni o muri semplicemente allargati.
;)
Controlla pure se le pareti hanno ceduto nel senso che si sono abbassate su alcuni tratti rispetto ad altri
-verifica se è stato oggetto di ordinanza di demolizione da parte del comune;
-è accatastato?
-è libero da vincoli legali?
-la muratura portante, di che materiale è?
-vi sono delle crepe sulla muratura o riguardano l'intonaco.
-ammesso che staticamente non abbia problemi, la copertura è sicuramente da sostituire, i muri da scrostare e reintonacare rifare imp. elettrico e idraulico
- le ristrutturazioni ti dovrebbero costare intorno ai 500 a mq dal pavimento al tetto, più il prezzo d'acquisto del bene comprese spese notarili e catastali.
Dome.
assicurati che il tetto non sia fatto di materiale a base di amianto se no ti tocca rifare tutto il tetto! :(
Citazione di: dome966 il Marzo 28, 2006, 17:55:45 PM
-verifica se è stato oggetto di ordinanza di demolizione da parte del comune;
-è accatastato?
-è libero da vincoli legali?
questi sono problemi che deve risolvere il notaio!
Citazione di: Campolone il Marzo 28, 2006, 18:11:13 PM
Citazione di: dome966 il Marzo 28, 2006, 17:55:45 PM
-verifica se è stato oggetto di ordinanza di demolizione da parte del comune;
-è accatastato?
-è libero da vincoli legali?
questi sono problemi che deve risolvere il notaio!
Verissimo!! Ma se lo sai in anticipo eviti di portare avanti inutili trattative...
Se vuoi il mio consiglio non ti preoccupare delle condizioni delle pareti, tantomeno del tetto...é tutto da rifare e il restauro può costare, a volte, più della costruzione nuova. Tratta sul prezzo di acquisto e rifai il tutto mantenendo la stessa cubatura (altezze, ingombri) ;)
mvc76
Citazione di: mvc76 il Marzo 28, 2006, 18:18:27 PM
...non ti preoccupare delle condizioni delle pareti, tantomeno del tetto...é tutto da rifare e il restauro può costare, a volte, più della costruzione nuova....
ecco perchè ho detto di controllare quelle cose, per capire se conviene demolire o aggiustare, ergo se il gioco vale la candela ;)
Confermo che il tetto sembra proprio in lamiera. Sulle condizioni della struttura in generale è difficile esprimersi tramite foto, pure mio padre non ha saputo dar un giudizio. Interessante è il "giardino" che permetterebbe la costruzione di una tettoia in legno da chiudere (e da condonare in futuro) così da ampliare di un tot gli spazi.
Qui oltre che il portafoglio caro conta il cuore :P :P :P :P e lanostra malattia ........ vuoi fare un joe bar con rimessa garage e punto d' incontro motociclistico in stile seventy ..... secondo me è una ficata sembra una rimessa anni 50 manca una vecchia insegna castrol e un bell' ovale moto guzzi lato strada :-* :-* :-* ma come ben sai io sono malato di imprese impossibili e restauri improbabili ...... se lo fai ed inauguri qualcosa io ti porto un pò di ferri da off da esporre :P :P :P ...... i sogni sono il sale della vita ;D ;D
Mi sa che la mia fantasia e quella de "il regolarista" lavorano allo stesso modo.
Già mi pare di vedere un'officina in stile TOTTI...qualcuno l'ha mai vista?
Stefano il prezzo per la metratura non è elevatissimo, però come ti hanno detto anche gli altri le spese per rimetterlo a posto sono notevoli..Riflettici bene
Se mi offri un pranzo va benissimo in trattoria (credo sia cucina ligure) compresa compagna e bimba uno di questi sabati e domeniche potrò darti tutti i consigli e vari preventivi che ti possono essere utili per un eventuale acquisto del rudere.
Stavo scherzando ma visto che sono del settore edile sia come commerciante e come imprenditore verrei volentieri se vuoi un giorno di questi per consigliarti.
Quelle vecchie officine che puzzano da olio ricinato con le pareti piene di vecchi poster e qualche coppa impolverata quà e là ..... un maico 400 appoggiato al muro che piscia benzina .... quello con il bel serbatoio in alluminio del 74 ...... un guzzone bombardone v7 sport con i segni di tante battaglie sui passi appenninici e due Kappa 125 rossi fiammanti gommati di fresco con problemi di carburazione e i Bing che s' incantano e pezzi ovunque sui banchi da lavoro in legno con le bombole del cannello in un angolo con appoggiati sopra gli occhiali per saldare e un Laverdone arancio con la distribuzione smontata e senza scarichi con uno straccio unto infilato nei condotti ....... che bell' immagine :-* :-*
Che romanticone :D :D :D :D :P :P
Ci vedo bene una filiale della Meccanica di Ceccarello ;D ;D ;D ;D ;D con Stefano 80 al posto di fulvietto :P :P
sono andato a vederlo..
è molto peggio di quel che sembra!!!!
i "muri" sono fatti di legno e poi intonacati!!!
ed il tetto è il lamiera...
praticamente è una baracca!!!!
non ne vale la pena.. anche se l'ubicazione non era male...
però intanto mi segno i consigli.. li conservo per la prossima volta ;D
prima o poi lo trovo un capannone isolato.. magari con terreno su cui fare un pistino...
e quando lo troverò.. e quindi non avrò più problemi di spazio saravvo veramente c...zi!!! 8)
il "sogno" del regolarista non è molto diverso dal mio...
ma io preferisco un bel capannone.. superaccessoriato.. con le varie zone di lavoro distinte..
e una zona "parcheggio-esposizione" ...
CitazioneQuelle vecchie officine che puzzano da olio ricinato con le pareti piene di vecchi poster e qualche coppa impolverata quà e là ..... un maico 400 appoggiato al muro che piscia benzina .... quello con il bel serbatoio in alluminio del 74 ...... un guzzone bombardone v7 sport con i segni di tante battaglie sui passi appenninici e due Kappa 125 rossi fiammanti gommati di fresco con problemi di carburazione e i Bing che s' incantano e pezzi ovunque sui banchi da lavoro in legno con le bombole del cannello in un angolo con appoggiati sopra gli occhiali per saldare e un Laverdone arancio con la distribuzione smontata e senza scarichi con uno straccio unto infilato nei condotti .......
...questa è una poesia! :-* :-* :-*
comunque sarebbe una bella idea ;)
Per fortuna caro Masso almeno quì in veneto ci sono ancora parecchie realtà simili :-* :-* :-* anche se però ogni tanto vicino ai ferri compaiono sputerini e nuovi enduro :P :P :P per necessità e anche perchè chi popola tali officine solitamente è un mago del fai da te e aggiusta qualsiasi danno di sorta con soluzioni a volte geniali ;D ;D
....ti conviene cercare un pezzetto di terreno agricolo: lo paghi meno, ci fai la baracca a modo tuo ecc.
magari trovi la struttura di una serra, ci avviti quatto pannelli coibentati con relativa copertura ...et voilà la bicocca è fatta....
Dome.
il problema è chje a Genova e dintorni non c'è niente di simile!!!
...ma se nella tua città non ci sono posti del genere e questo capanno si trova in una buona posizione, non puoi provare a fare un'offerta più bassa.
Giusto il prezzo del terreno, poi ci metti sopra un prefabbricato nuovo.
In fin dei conti tentar non nuoce :)
mvc76
come dice mcv sopra fai 1 offerta piu bassa e demolisci il tutto poi piano piano a tempo perso con qualche amico muratore potresti tirare su il capanno che sogni se la posizione e ottima e ti piace non farti scappare l affare. informati da quanto tempo e in vendita chi lo vende e 1 agenzia? se si fatti dare tutta la documentazione e fai l offerta piu bassa con tanto di assegno te la devono prendere di prassi e il proprietario che decide non l agenzia ciao e buona fortuna ;)
gianca charly
Citazione di: Il Regolarista il Marzo 28, 2006, 21:55:28 PM
Quelle vecchie officine ....... che bell' immagine :-* :-*
Grande Regolarista, questa è poesia!
Soldà a Cornedo (Husqvarna, Husaberg) è così, pieno di moto nuove e vecchie, ci sei mai stato?
La casa che ho preso la farò diventare una officina come piace a te; sono 240 mq su 2 piani, al 1° cè un appartamento tricamere, al terra lavanderia, taverna, una grande stanza deposito ma soprattutto un bellissimo garage doppio, dove mettere le auto per il lungo, con una fila di 5-6 finestre a balcone sulla corte (una volta il posto era un ristorante).
Già mi vedo le mie moto (perché cresceranno!) dentro lofficina, il maxi bancone degli attrezzi (tra cui una morsa dei primi del 900 appartenuta al nonno, con asta di fissaggio alta un metro, il manico con i pomoli) , la moto appoggiata al portico in attesa della prova carburazione
Azz..dimenticavo la donna, dovrò trovarle un posticino per lavatrice, asciugatrice, lavabo, asse da stiro, circa 10 armadioni di vestiti, scarpe, ecc, ecc., ecc.!
Ciao
Alves
Citazione di: alves il Marzo 29, 2006, 13:47:37 PM
Azz..dimenticavo la donna, dovrò trovarle un posticino per lavatrice, asciugatrice, lavabo, asse da stiro, circa 10 armadioni di vestiti, scarpe, ecc, ecc., ecc.!
Ok, abbiamo capito... niente officina... :D
Citazione di: Stefano80 il Marzo 29, 2006, 12:42:24 PM
il problema è chje a Genova e dintorni non c'è niente di simile!!!
Appunto !!! ;)
l'importante qualsiasi "baracca" tu decida di acquistare è che i volumi siano stati condonati ed accatastati!!
Allora visto che Lavoro nel settore edile da quando sono nato mi permetto di dire la mia, dunque nel tuo caso lunica valutazione che puoi fare è vedere se la proprietà è stata sanata ossia condonata e risulta al catasto e libera da vincoli legali che puoi facilmente vedere con una visura in tribunale e una uff del registro imm. poi la destinazione d'uso se e dico se(fosse tutto ok) si valuta la pozione, avete un'idea di quato costa farsi rilascire una concessione edilizia compresi prog ed altro invece se lui predesse quello basterebbe fare una lettera al comune di pericolo di crollo ed intervento sanatorio (ma ci sono anche altre strade e si ritroverebbe un capannone spendendo solo 25 mila più la realizzazione del nuovo, una cosa molto importante da quel che vedo è a confine con la strada quindi quando andrai a realizzare il nuovo devi prima realizzare dentro e poi demolire altrimenti potrebbero fermati i lavori e costringerti a rispettare le distanze minime. un consiglio se posso ci sono ditte es edimo metallo che ti realizzano la struttura in metallo e cemento senza spendere un'eresia infine puoi anche affittarne una parte per recuperare le spese io lo farei
Visto che è tutto in legno anch'io proverei a fare un'offerta solo per il terreno.
Poi lo ricostrusci pian piano in legno sostituendo man mano tutte le parti.
Mi pare che te la cavi con i lavori manuali e i restauri no?
Credo che fino a quella metratura te lo puoi far fare da quelli che fanno casette da giardino.
Mi pare che con 40.000 euro fanno case con abitabilità di circa quella metratura.
Lascia stare il terreno agricolo, è impossibile che ti diano la concessione.
Per Alves Soldà e il figlio Alessio ;) ;) la loro è già troppo moderna e ordinata :P :P :P
Ciao Ste, come dicono i ragazzi vedi se riesci ad abbassare il prezzo, come riferimento posso dirti che l'anno scorso ho fatto una casa in legno di circa 80mq per un cliente e solo di materiale era intorno ai 18.000
questo solo per farti un idea del costo materiale.
C'è da tenere in considerazione pero' che tu ci vuoi fare un officina/esposizione e probabilmente ci sarà del materiale infiammabile, alcuni lavori che prevedono l'uso di fiamma ossidrica o altri attrezzi che possono provocare fiamme o scintille quindi valuta il discorso legno.
Qui si tratta di GRANO da spendere...
E siccome ci sono altre priorita immagino... MEGLIO ATTENDERE!!! A meno che... il tuo sogno voglia anche essere una macchinetta per produrre banconote...
Ma siccome 25mila euro sono sempre soldi... e siccome poi ti tocca una ristrutturazione... e siccome poi c'è da preparare il tutto con i macchinari adeguati...
Vale la pena investire su qualcosa di più SICURO!!! E poi c'è il parcheggio per i clienti? Oppure stanno a lato strada?
Pablo
Ciao Stefano,
il mio consiglio, da architetto, dopo aver controllato tutte le qustioni catastali, volumetriche ecc..
capire se ti piace il luogo...l'esposizione solare (se è un poggio con vista a sud sei ok se sei in una valletta con una muraglia di vegetazione che ti fa ombra stai in umido). Un recupero mi parrebbe la soluzione migliore (per l'uso che intendi farne non rinuncerei al fronte strada e alla "privacy" dietro), reintonachi, colori, coppi sul tetto (con isolante, va bene anche il polisrolo!) adattando i travetti di sostegno sulla struttura esistente, se è umido vespaio prefabbricato (ad incastri in plastica) e nuova soletta in cemento, una bella imbiancata, impianto elettrico esterno (non murato), realizzare un bagno (è attaccata alla rete idrica e fognaria? senò sono costi!). Infine dei bei legni sprangati a porte e finestre per proteggere i gioielli (e un antifurto collegato con scossa al tuo letto!). I costi maggiori sarebbero probabilmente il rifacimento di porte e finetstre e due o tre "fan-coil" (apparecchi caldo-freddo ad aria, elettrici, molto veloci, ideali per grandi volumetrie). Per il resto poche migliaia di euro.
Praticamente un artista come te potrebbe farselo da se con l'aiuto di un'amico nel tempo libero o saggiamente guidando due operai e comprando tu il materiale edilizio e spendere mooolto poco.
Se torni in loco porta una bussola con te e controlla l'orientamento...
P.S. grazie per il consiglio sulle sosp.
Theo
Citazione di: Theo il Marzo 31, 2006, 03:08:12 AM
Ciao Stefano,
il mio consiglio, da architetto, dopo aver controllato tutte le qustioni catastali, volumetriche ecc..
capire se ti piace il luogo...l'esposizione solare (se è un poggio con vista a sud sei ok se sei in una valletta con una muraglia di vegetazione che ti fa ombra stai in umido). Un recupero mi parrebbe la soluzione migliore (per l'uso che intendi farne non rinuncerei al fronte strada e alla "privacy" dietro), reintonachi, colori, coppi sul tetto (con isolante, va bene anche il polisrolo!) adattando i travetti di sostegno sulla struttura esistente, se è umido vespaio prefabbricato (ad incastri in plastica) e nuova soletta in cemento, una bella imbiancata, impianto elettrico esterno (non murato), realizzare un bagno (è attaccata alla rete idrica e fognaria? senò sono costi!). Infine dei bei legni sprangati a porte e finestre per proteggere i gioielli (e un antifurto collegato con scossa al tuo letto!). I costi maggiori sarebbero probabilmente il rifacimento di porte e finetstre e due o tre "fan-coil" (apparecchi caldo-freddo ad aria, elettrici, molto veloci, ideali per grandi volumetrie). Per il resto poche migliaia di euro.
Praticamente un artista come te potrebbe farselo da se con l'aiuto di un'amico nel tempo libero o saggiamente guidando due operai e comprando tu il materiale edilizio e spendere mooolto poco.
Se torni in loco porta una bussola con te e controlla l'orientamento...
P.S. grazie per il consiglio sulle sosp.
Theo
:hahaha:
Senza offesa e polemica Theo, ma queste sono le solite baggianate da architetto! Ma hai visto e letto in che condizioni è l'edificio. Qui non c'è da "recuperare" nulla, visto che è compromessa la statica della struttura! Dai per piacere, per il momento non è questione di architettura :P
..attendo occasioni migliori.. e sicuramente in muratura!!
questa "baracca" non mi convince...
per curiosità... ma vuoi metterti in proprio con una attività, oppure è solo per hobby ?
Citazione di: Stefano80 il Marzo 31, 2006, 12:01:15 PM
..attendo occasioni migliori...
ottima idea
Citazione di: Stefano80 il Marzo 31, 2006, 12:01:15 PM
e sicuramente in muratura!!
meglio del legno è!
Citazione di: Stefano80 il Marzo 31, 2006, 12:01:15 PM
questa "baracca" non mi convince...
non interesserà a nessuno, ma neanche a me convince.
;)
Citazione
:hahaha: Senza offesa e polemica Theo, ma queste sono le solite baggianate da architetto! Ma hai visto e letto in che condizioni è l'edificio. Qui non c'è da "recuperare" nulla, visto che è compromessa la statica della struttura! Dai per piacere, per il momento non è questione di architettura :P
...Baggianate da architetto come offesa non è male...
E' sempre una questione architettonica: se per te l'orientamento di un immobile non è importante per me è tutto (questo conta). Senza vederlo non posso giudicare la staticità. E' li e sta in piedi sotto nevicate e tormente da chissà quanti anni, non verrà certo giu per il rombo di una moto. Se lo rifai tutto allora si che non vale la candela. 30 esami e 10 anni di pratica non si fanno per dire baggianate.
Beh caro Theo, visto che hai 10 anni di esperienza da architetto saprai pure che per metterci delle persone dentro un edificio (destinato a qualsiasi scopo) devi garantire una certa sicurezza (da architetto con 30 esami alle spalle e 10 anni di esperienza saprai sicuramente di cosa parlo)! La sicurezza non si calcola con l'esposizione al sole ma bensì attraverso la statica e la dinamica (o forse a voi architetti hanno insegnato solo il calcolo delle reazioni vincolari?).
Dire che quell'edificio sta su e che non sarà certo il rombo di una moto a buttarlo giù è inconfutabile ma mi sembra un po fuori luogo rispetto al tema del 3d. Stefano ci deve (dovrebbe) fare un'officina e piazzarci un soppalco, quindi là dentro ci andrebbero delle persone innanzitutto e poi comunque si aggiungerebbero dei carichi sulla struttura che ne modificherebbero l'assetto originario...quindi vedi un po se l'esposizione al sole diventa fondamentale in base a tutto ciò!
Comunque ripeto che non volevo né polemizzare né offenderti (vedi come ho esordito nel mio intervento precedente), quindi se ti sei offeso ti chiedo scusa, ma comunque lasciami almeno la libertà di rimanere della mia opinione!
Saluti
Domenico
PS: per me il discorso si chiude quà visto che sono andato fuori tema e visto che mi sono rivolto direttamente a te in un 3d pubblico. Se vuoi continuare ti invito a farlo in privato ;)
Per costruire un soppalco su una struttura che non lo reggerebbe l'unica possibilità è... svincolarlo dalla struttura stessa, cioè scaricare il peso a terra e non sulle pareti, tramite realizzazione di plastrini perimetrali (non certo in mezzo alla stanza) che potrebbero anche fungere da rinforzo per il guscio esterno. Vorrei aggingere che i miei sono consigli tecnici che strizzano l'occhio all'abbattimento dei costi ed al fai da te, vista la tua dote naturale (Stefano).
Per avere un idea sul prezzo, sappi che un terreno edificabile in una zona marginale dell'urbanizzato non lussuosa puo tranquillamente superare i 500 euri/mq. All'interno dei confini cittadini il prezzo può arrivare, come nel caso di Milano, fino a 20.000 euri/mq... Quindi mi sembra molto invitante, forse troppo. Non è che c'è sotto qualche losca? ???
Citazione di: Theo il Aprile 04, 2006, 00:44:49 AM
Per avere un idea sul prezzo, sappi che un terreno edificabile in una zona marginale dell'urbanizzato non lussuosa puo tranquillamente superare i 500 euri/mq. All'interno dei confini cittadini il prezzo può arrivare, come nel caso di Milano, fino a 20.000 euri/mq...
Non conosco i prezzi della zona perchè abito e lavoro da tutt'altra parte e quindi non ho voce in capitolo, ma, onestamente, mi sembra davvero tantino................se è così, trasferitevi dalle mie parti che un terreno costa meno della metà!! :D
mvc76